景界第十九期(2013.9)News

營地度假旅游開發模式探索

文/譚夢昕 奇創項目經理
營地,釋義為野外駐扎地。營地度假是基于營地的度假生活方式,它強調與野外生態環境的零距離接觸和休閑體驗,同時一定程度上保障度假品質。也就是說,營地度假是以生態度假客群為重點,滿足原生態體驗和品質度假兩大核心需求的度假方式。 

營地度假的“三野”特點


營地度假源于露營旅游。19世紀60年代的美國,最初為青少年走進自然進行理想教育而發起。由于此類旅游能親近自然、體驗自然,很快流行,并隨著休閑度假需求的增強,以自駕車營地、營地度假酒店為代表的營地度假產品逐步發展,并呈現出“三野”特點: 


1. 野外景色


稀缺的原生態旅游環境資源,包括濱海、沙漠、森林、山地、濕地等典型自然生態環境;和世界知名的文化遺址遺跡、現代地標性人造旅游吸引物等特色人文生態環境,其中自然生態是前提和根本。如海南三亞鳥巢度假村占據的山海林組合資源、開羅米那宮度假酒店所在的沙漠以及緊靠的埃及金字塔人文環境等。

2. 野宿設施


零距離親近自然的住宿和配套服務設施。以融入自然為原則,多就地取材,并結合本地氣候、習俗等,設計建造出的住宿設施。如泰國蘇尼瓦奇瑞度假村的樹舍;美國亞利桑那州探險世界營地的白色帳篷等。


3. 野游活動


充分結合野外資源特點所設計的配套休閑活動。如迪拜朱美拉沙漠營地利用沙漠環境和沙漠游牧民族貝都因人的傳統民俗,配套開發沖沙活動、獵鷹表演等活動;三亞鳥巢度假村則配套森林徒步等活動;瑞士White Pod營地度假村則結合冰雪資源,配套滑雪、狗拉雪橇、穿雪鞋釣魚等活動。 


營地度假的開發模式


營地度假的開發,需要兼顧原生態的深度體驗和度假品質。在進行投資開發時,選址、住宿設施和營地主題是需要重點關注的三大要素。根據核心賣點不同,有以下幾種開發模式:


1. 稀缺資源依托模式


選擇占據或依托稀缺資源,并以此為賣點,結合帳篷、木屋、房車等營地設施,配套相關服務,進行營地度假開發。


( 1 ) 適用條件


國家級自然生態區:這類生態區內,一般具備典型的生態環境,如森林、沙漠、濱海、草原等;或獨特的動植物品類,如候鳥、黑熊等。代表案例如經度131營地度假村選址于澳大利亞烏魯魯-卡塔丘塔國家公園內,這一區域是典型的紅色沙漠生態系統,并有5億年歷史的艾爾斯巖,一直被譽為“澳大利亞的心臟”;美國卡皮坦峽谷(El capitan canyon)豪華露營中心,則選址Los Padres國家森林公園,重點體驗原始森林環境。


特殊生態環境區:沙漠、雨林、海底等不適于人類居住的生態環境。隨著科技進步,人們可以借助工具,探奇不一樣的地球世界。目前此類營地度假產品,在雨林、沙漠開發較多,如海南三亞熱帶天堂森林公園的鳥巢度假村、南非卡拉哈里沙漠的茨瓦魯卡拉哈里營地等。


世界知名的文化遺跡區:要求具備有形的文化遺址、遺跡體驗環境。如米那宮度假酒店,位于金字塔腳下,可以零距離體驗古埃及文明的神奇。


( 2 )  設計要點


凸顯資源特色:建筑就地取材,以材質、色澤、形態的和諧設計,將其充分融入自然,凸顯環境。


深度體驗資源:休閑活動設計重點體驗資源。結合資源開發條件,配套設計相應休閑活動,如納米比亞索蘇斯弗雷沙漠的小庫拉拉營地配套設置獵游活動,讓游客在此體驗沙漠狩獵的樂趣。


( 3 )  開發應用


在上海奇創旅游規劃咨詢機構黃河口生態旅游區戰略策劃及概念規劃中,結合黃河三角洲國家級自然保護區的河口濕地、候鳥等生態特色,引入營地度假產品,以濕地候鳥資源為賣點,開發設計了帳篷營地酒店,并配套觀鳥會所組織開展觀鳥休閑活動。


2. 營地住宿創新體驗模式


結合本土資源條件,創新開發營地度假設施,以度假住宿的獨特體驗作為賣點,吸引生態度假客群。


( 1 )  適用條件


不具備國際或國家級資源影響力的生態環境,可結合本地資源特點,以洞穴、冰窟、特色帳篷等方式,創新開發度假設施體驗,強化營地賣點。


( 2 )   設計要點


基于本土資源特征,結合原始生態體驗和現代科技手段,創新度假住宿設施體驗。樹屋、巖洞、冰窟、機艙、船艙等,都是新興的營地住宿設施,為游客帶來了獨特的住宿體驗。如亞馬遜森林黑河岸邊的阿里亞烏樹屋度假村、美國新墨西哥州法明頓的洞穴酒店(Kokopelli's Cave)、瑞士阿爾卑斯山區的懷特波特度假村(White Pod)等等。


( 3 )   開發應用


在濱海、森林、草原、沙漠、湖泊等類型項目規劃中,都可以從度假設施創新角度出發進行開發設計。


3. 營地特色主題驅動模式


凸顯本土文化特質,結合自然文化元素,策劃包裝營地度假主題,以度假住宿的獨特體驗作為賣點,吸引生態度假客群。


( 1 )   適用條件


具備鮮明的文化特色或者產業特色,同時有較好的生態環境基底。


( 2 )   設計要點


特色主題包裝:結合特色文化或產業,進行主題提煉,以此強化營地主題特色。


文化主題包裝:結合地域文化或者民族文化特色,進行特色主題提煉,包裝打造主題營地度假產品。如在上海奇創旅游規劃咨詢機構規劃的內蒙古鄂溫克旅游項目中,以草原馬文化為核心,提煉出草原牧歌、索倫騎游等十大主題營地度假村,規劃開發出特色草原營地度假產品。


產業主題包裝:農業、動漫等為代表,結合鄉村環境、卡通元素等,構建主題營地度假產品。如上海奇創旅游規劃咨詢機構規劃的安吉龍山影視城項目,結合安吉村的田園生態,規劃設計了帳篷客度假酒店產品;在紹興多彩動漫城項目中,結合動漫產業,依托良好水鄉生態基底,規劃了動漫帳篷客度假村。


( 3 )    開發應用


項目規劃中,綜合考慮開發地的特色文化、優勢產業等,從主題創新角度進行創新設計。


總而言之,營地度假是未來營地旅游和生態旅游的重要產品類型,需兼顧原生態深度體驗和度假品質要求。野外景色、野宿設施、野游活動是營地度假的三大特點。根據這些特點和現有開發的問題,我們認為選址、度假設施和特色主題是營地度假產品開發應關注的核心要素。因此,結合資源和開發運營的實際條件,進行特色要素創新設計,凸顯賣點,是營地度假規劃開發的關鍵所在。

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